Nel cuore di Nervi, tra gli scorci verdi dei parchi e le architetture caratteristiche della riviera genovese, sorge un edificio storico che da tempo necessitava di un intervento profondo di rigenerazione. Il fabbricato di Via Maggiolo 31, risalente a prima del 1967 e sviluppato su tre piani fuori terra, rappresenta uno degli esempi tipici della tradizione costruttiva locale: murature portanti in pietra, solai lignei, copertura a falde anch’essa in legno. Un patrimonio prezioso segnato dal tempo e dalle fisiologiche criticità di strutture così datate.
Negli anni, le murature avevano perso ammorsamento, i solai mostravano elementi degradati e gli intonaci esterni evidenziavano un deterioramento diffuso. Per restituire solidità, efficienza e sicurezza all’edificio, è stato avviato un intervento organico nell’ambito della manutenzione straordinaria in Superbonus 110%, integrato da opere di miglioramento sismico e dalla completa riqualificazione energetica.
Al centro del progetto inoltre vi era la necessità di intervenire in profondità sulla struttura, seppur rimanendo coerenti con il linguaggio costruttivo originario. I solai esistenti sono stati sostituiti con nuove strutture lignee, rispettando la tipologia costruttiva tradizionale, mentre le murature sono state consolidate attraverso un sistema di intonaco armato con rete in fibra di vetro e connettori dedicati.
Questo intervento, affiancato dall’inserimento di tiranti metallici distribuiti su tutti i piani, ha permesso di recuperare l’unità strutturale dell’edificio e di migliorarne significativamente il comportamento sismico. La copertura è stata completamente ricostruita, mantenendo la struttura in legno e integrando un adeguato pacchetto di isolamento termico, mentre il manto è stato ripristinato con i tradizionali abbadini di ardesia, senza alterarne l’aspetto esteriore. Un restauro fedele che restituisce all’immobile l’immagine tipica delle case liguri.
Parallelamente agli interventi strutturali, il progetto ha affrontato un importante percorso di efficientamento energetico: dall’isolamento del piano terra e della copertura all’installazione di nuove pompe di calore o caldaie a condensazione, fino ai serramenti ad alte prestazioni. Un insieme di soluzioni che consente all’edificio di raggiungere standard energetici contemporanei, riducendo consumi e impatto ambientale.
Sostenuto da un lavoro integrato tra progettazione strutturale, analisi geologica e indagine conoscitiva, l’intervento su Via Maggiolo 31 si configura come un esempio riuscito di rigenerazione del patrimonio edilizio storico: un edificio rinnovato nella sicurezza, nel comfort e nella sostenibilità, ma pienamente rispettoso della propria identità architettonica.
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